چگونه تسهیلات خرید واحد مسکونی اخذ کنیم
راهنمای اخذ تسهیلات از بانک مسکن
بانک مسکن بانک دولتی ایرانی است، که بهعنوان چهارمین بانک ایرانی شناخته میشود و در زمینه ارائه خدمات بانکداری خرد، بانکداری سرمایهگذاری و ارائه تسهیلات مسکن فعالیت میکند.این مقاله عینا از وبسایت بانک مسکن برداشته شده است و مسئولیت صحت ان با بانک مسکن می باشد.
حساب صندوق پس انداز مسکن یکم
بهره مندی از این تسهیلات مشمول افتتاح کنندگان حساب قبل از تاریخ 1399/09/08 می شود.
تسهیلات از محل حساب یکم به منظور خرید یک واحد مسکونی قابل پرداخت می باشد.
شرایط متقاضیان:
متقاضی دارای حداقل 18 سال تمام با درآمد مستقل و مکفی باشد.
متقاضی و همسر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید،احداث واحد مسکونی،انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.
متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد.
اخذ استعلام فرم ( ج) از وزارت راه وشهرسازی به منظور عدم دریافت تسهیلات بانکی و استفاده از امکانات دولتی (زمین،مسکن،تسهیلات یارانه ای و …)توسط متقاضی و همسر وی الزامی است.
سقف تسهیلات:
در شهر تهران بصورت انفرادی 800 میلیون ریال
در مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت بصورت انفرادی 600 میلیون ریال
سایر مناطق شهری بصورت انفرادی معادل 400 میلیون ریال
در شهرهاي جديد با جمعيت بالاي 100 هزار نفر با لحاظ فاصله حداكثر 60 كيلومتر نسبت به مركز استان، معادل سقف تسهيلات مراكز استانها تعيين گرديد.
در نتیجه:
شهرهاي جديد انديشه، پرند و پرديس در استان تهران، معادل 800 ميليون ريال
شهرهاي جديد فولادشهر و بهارستان در استان اصفهان و شهر جديد صدرا در استان فارس نيز معادل 600 ميليون ريال
نرخ سود تسهیلات:
در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی ها 8 درصد
در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه غیر از وام اولی ها 8 درصد
در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی ها 6 درصد
نحوه و مدت سپرده گذاری:
– حداقل مدت انتظار : دو دوره 6 ماهه معادل یک سال
– حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 800 میلیون ریالی : 135 میلیون ریال
-حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 600میلیون ریالی: 100میلیون ریال
– حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 400میلیون ریالی: 67میلیون ریال
– مدت زمان سپرده گذاری در صورت حفظ حداقل موجودی : سه سال
– روش محاسبه: هر 6ماه یک برابر متوسط موجودی
حداقل مدت انتظار:
یکسال معادل 12 ماه
حداکثر مدت بازپرداخت :
حداکثر 144 ماه معادل 12 سال
بازپرداخت به دو روش ساده و پلکانی امکانپذیر است.
ویژگی های ملک مورد معرفی:
در مناطق بافت فرسوده شهری از تاریخ صدور اولین پروانه ساخت(جواز) بیش از 20 سال سپری نشده باشد . و در مناطق خارج از بافت فرسوده بیش از 25 سال سپری نشده باشد.
ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آییننامه 2800، تایید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و … مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.
سقف تسهیلات قابل پرداخت بر روی املاک مورد معرفی حداکثر تا 80 درصد ارزش ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، تعیین می¬گردد.
پرداخت تسهیلات توام با حساب های تعهدی
تجمیع دو حساب مسکن یکم امکانپذیر نمی باشد.
تجمیع حساب یکم با سایر حساب های تعهدی شامل صندوق پس انداز مسکن و حساب پس انداز مسکن جوانان (پس از تبدیل به حساب صندوق)که قبل از 16/3/1393 افتتاح شده اند، بلامانع است. در این حالت متوسط موجودی دوره های انتظار حساب های تعهدی قبلی باید معادل حداقل متوسط موجودی حساب صندوق پس انداز یکم بوده، به این ترتیب کسری امتیاز کسب شده از حساب های تعهدی قبلی حداقل به مدت 6 ماه در حساب مسکن یکم سپرده گذاری می گردد.
تجمیع حساب یکم با سایر حساب های تعهدی شامل صندوق پس انداز مسکن و حساب پس انداز مسکن جوانان فارغ از تاریخ افتتاح حساب های تعهدی قبلی امتیاز آن حساب محاسبه شده و سپرده گذاری کسری امتیاز لازم را تا سقف ذتسهیلات مسکن یکم حداقل به مدت یک سال باید در حساب یکم سپرده گذاری نماید.
پرداخت تسهیلات توام با اوراق ممتاز
استفاده از سقفهای تسهیلاتی پسانداز مسکن یکم توام با اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن امکان پذیر می باشد.
پرداخت تسهیلات توام با اوراق ممتازدر تهران تا سقف 2میلیارد ریال- در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 1600 میلیون ریال و در سایر مناطق شهری 1200 میلیون ریال قابل پرداخت می باشد.
نکته: در پرداخت تسهیلات فوق ، سهم تسهیلات پرداختی از محل اوراق ممتاز،مطابق با سقف بیشتر است.
سایر موارد:
در صورتیکه یکی از زوجین دارای حساب صندوق یکم باشد، می تواند به اتفاق همسر خود که دارای اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکنیا هر یک از حساب های تعهدی و یا توام است از تسهیلات زوجین برای تهیه یک واحد مسکونی با حفظ مقررات و شرایط هر یک از تسهیلات، استفاده نماید.
در صورت انصراف از دریافت تسهیلات، در زمان فسخ، سودی معادل سود سپرده های کوتاه مدت عادی به متقاضی پرداخت می شود.
پس از کسب امتیاز تسهیلات، رعایت حداقل متوسط موجودی دورههای ششماهه به منظور حفظ تسهیلات کسب شده الزامی است. لیکن در صورت کاهش موجودی، مهلت استفاده از سقف تسهیلات حداکثر دو دوره 6 ماهه از اتمام محاسبات می باشد و در صورت عدم استفاده از تسهیلات در مهلت تعیین شده قسمتی از امتیاز تسهیلاتی از سقف تسهیلات کسر خواهد شد.
انتقال حساب مذکور تنها به بستگان نزدیک تسهیلات گیرنده ( پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ و نوه ) امکانپذیر می باشد.
پرداخت تسهیلات از محل این حساب صرفا در مناطق شهری امکانپذیر بوده و در خارج از محدوده خدمات شهری میسر نخواهد بود.
اعطای تسهیلات جعاله (تعمیر) به گیرندگان تسهیلات یکم،مطابق ضوابط و مقررات ذیربط امکانپذیر می باشد.
انتقال حساب یکم از شعبه ای به شعبه ای دیگر در داخل یک شهر امکانپذیر نمی باشد.
انتقال حساب یکم به سایر شهرها با رعایت سقف تسهیلات در شهر مورد نظر (در شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت 600 میلیون ریال و در شهرهای زیر 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال ) بلامانع می باشد.
چنانچه متقاضی اقدام به افتتاح حساب یکم در سایر شهرها نموده و قصد انتقال حساب به شهر بزرگتر را دارد، این امر امکانپذیر بوده لیکن سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل حساب صندوق پس انداز مسکن یکم وی معادل سقف تسهیلات شهر محل افتتاح حساب خواهد بود لذا متقاضی میتواند اقدام به خرید اوراق ممتاز به میزان مابه التفاوت تسهیلات متعلقه تا سقف تسهیلات نماید.
تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم
تسهیلات انفرادی از محل اوراق ممتاز به منظور خرید یک واحد مسکونی به شرح ذیل قابل پرداخت می باشد:
سقف تسهیلات:
– تهران: 2000 میلیون ریال
– مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر: 1600میلیون ریال
– سایر شهرها: 1200میلیون ریال
نرخ سود تسهیلات:
– در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: 17.5 درصد
– در مناطق بافت فرسوده شهری: 16 درصد
شرایط متقاضیان:
عدم وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی
روش خرید اوراق:
مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن و یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس
توضیح 1: جهت اطلاع از آخرین قیمت اوراق می توانید به آدرس الکترونیکی http://www.irfarabourse.com مراجعه نمایید.
توضیح 2: جهت خرید اوراق ممتاز و دریافت تسهیلات، ثبت نام در سامانه سجام به آدرس الکترونیکی http://www.sejam.ir و همچنین دارا بودن کد بورسی الزامی می باشد.
مدت بازپرداخت :
– در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری : به دو روش ساده و پلکانی، حداکثر12 سال
– در مناطق بافت فرسوده شهری : به روش ساده، حداکثر 15 سال و به روش پلکانی، حداکثر 12 سال
اقساط تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم
اقساط(ریال) | مدت بازپرداخت | نرخ سود | سقف تسهیلات(میلیون ریال) | شهر |
33.320.000 | 12 سال | 17/5 درصد | 2000 | تهران |
26.660.000 | 1600 | مراکز استان ها | ||
20.000.000 | 1200 | سایرشهرها | ||
26.380.000 | 15 سال | 16 درصد | 2000 | تهران |
23.500.000 | 1600 | مراکز استان ها | ||
17.640.000 | 1200 | سایرشهرها |
- ویژگی های ملک مورد معرفی:
– از تاریخ صدور جواز ساخت بیش از 25 سال سپری نشده باشد.
نکته : چنانچه از تاریخ صدورجواز ساخت بیش از 25 سال و حداکثر 30 سال سپری شده باشد، سقف تسهیلات در تهران 1600 میلیون ریال, مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت 1200میلیون ریال و سایر شهرها 800میلیون ریال خواهد بود.
– ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آییننامه 2800، تایید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و … مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.
– جهت دریافت سقف تسهیلات باید 80 درصد ارزش کارشناسی ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج می شود، تکافوی تسهیلات را بنماید.
سایر موارد:
– پرداخت تسهیلات از محل اوراق ممتاز توام با حساب های تعهدی ( صندوق پسانداز مسکن، پس انداز مسکن جوانان) تا سقف های مقرر اوراق گواهی حق تقدم بلامانع می باشد.
– اعطای تسهیلات جعاله (تعمیر) به مبلغ 800 میلیون ریال به طور همزمان یا غیر همزمان به گیرندگان تسهیلات خرید، مطابق ضوابط و مقررات ذیربط امکانپذیر می باشد.
– سقف تسهیلات زوجین برای شهر تهران 4میلیارد ریال، مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر 3200میلیون ريال و سایر شهرها 2400میلیون ريال است.
– انتقال مانده بدهی به اقوام نزدیک و همچنین به غیر بدون پرداخت درصدی از مانده بدهی امکانپذیر می باشد.
– پرداخت مابهالتفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی ، از محل اوراق ممتاز، با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های 2000میلیون ریال در تهران، 1600 میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 1200 میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر می باشد.
نکته1: مانده بدهی حین الفسخ تسهیلات دریافتی قبلی صرف نظر از محل تسهیلات به استثنای تسهیلات مسکن یارانه ای (طرح مهر،ایثارگران و…) یک بدهی درنظر گرفته می شود.
نکته2: مبنای محاسبه مابه التفاوت تسهیلات قابل پرداخت در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی اوراق ممتاز ،مانده بدهی حین الفسخ (پس از کسر سود سال های آتی) تسهیلات قبلی می باشد.
نکته3:در تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن توام با هر یک از حسابهای تعهدی، رعایت حداکثر قدمت ساختمان بر اساس ضوابط مربوط به حسابهای تعهدی ضروری میباشد. بر این اساس، در صورتی که در تسهیلات توام، تسهیلات از محل حساب صندوق پسانداز مسکن یکم، صندوق پسانداز مسکن و یا حساب پسانداز مسکن جوانان پرداخت گردد، حداکثر قدمت ساختمانهای مشمول حداکثرسقف تسهیلات به ترتیب به ,20، 25 و 25 سال می باشد.
لازم به یادآوری است سقف تسهیلات از محل حساب پسانداز مسکن جوانان، به تنهایی و یا توام با اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (در تسهیلات انفرادی و ایضاً تسهیلات زوجین)، در املاک بیش از 25 سال و حداکثر تا 30 سال قدمت، با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های(انفرادی) 1600میلیون ریال در تهران، 1200 میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 800 میلیون ریال در سایر مناطق شهری می باشد. سقف های تسهیلات زوجین3200 میلیون ریال در تهران،2400 میلیون ریال در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و 1600میلیون ریال امکان پذیر می باشد.
از محل صندوق پس انداز مسکن
سقف تسهیلات : 200میلیون ریال
نرخ سود تسهیلات:11درصد
مدت سپرده گذاری : حداقل یکسال و حداکثر 24ماه
مدت بازپرداخت: حداکثر 12 سال
روش پاز پرداخت اقساط: ساده و پلکانی سالانه و دوره ای
حداقل مبلغ سپرده گذاری: 29میلیون ریال
ویژگی های ملک مورد معرفی:
- از تاریخ صدور اولین پروانه ساخت(جواز) بیش از 30 سال سپری نشده باشد .
- ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آییننامه 2800، تایید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و … مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.
- سقف تسهیلات قابل پرداخت بر روی املاک مورد معرفی حداکثر تا 80 درصد ارزش ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، تعیین میگردد.
روش محاسبه امتیاز حساب:
هر 6ماه (یک دوره) یک برابر متوسط موجودی
مثال: با سپرده گذاری به مبلغ 100میلیون ریال به مدت یکسال، مبلغ تسهیلات 200میلیون ریال می باشد.
اعطای تسهیلات با سپرده به صورت خرید زمان:
خرید زمان یعنی اینکه مشتریان می توانند بعد از گذشت 6 ماه سپرده گذاری از محل امتیازحساب صندوق پس انداز مسکن خود، از تسهیلات بیش از 80 میلیون ریال تا سقف 120 میلیون ریال استفاده نمایند
سقف تسهیلات: 120 میلیون ریال
میزان سپرده گذاری : 240 میلیون ریال
دوره انتظار :6 ماه
جهت استفاده از این طرح باید متوسط موجودی در حساب فوق 2 برابر مبلغ تسهیلات دریافتی باشد، به عنوان مثال : در صورتیکه متقاضی ٢۴٠ میلیون ریال را به مدت ۶ ماه سپرده نماید می تواند از سقف تسهیلات ١٢٠ میلیون ریالی استفاده نماید.
پرداخت تسهیلات بیش از ١٢٠ میلیون ریال به روش خرید زمان امکانپذیر نمی باشد.
سایر موارد:
١ – رعایت مشخصات اعلام شده برای واحدهای مسکونی مشمول تسهیلات خرید ، تکمیل و یا احداث بانک با توجه به ضوابط جاری بانک در مقطع اخذ تسهیلات برای تمامی تسهیلات گیرندگان الزامی می باشد.
٢– به تمامی سپرده گذاران حساب صندوق پس انداز مسکن جدا توصیه می گردد که قبل از ایجاد هر گونه تعهدی برای خرید واحد مسکونی خاص ، از آخرین مقررات و ضوابط بانک در مورد واحدهای مسکونی که مشمول ضوابط اخذ تسهیلات بانک می باشند اطلاع کافی کسب نموده و سپس نسبت به ایجاد تعهد اقدام نمایند.
3- پرداخت تسهیلات از محل حساب های تعهدی ( صندوق پسانداز مسکن) توام با اوراق ممتاز تا سقف های مقرر اوراق گواهی حق تقدم ( در حال حاضر 1000 میلیون ریال در تهران، 800 میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 600 میلیون ریال در سایر مناطق شهری )مطابق ضوابط و مقررات ذیربط بلامانع می باشد.
4- اعطای تسهیلات جعاله (تعمیر) به طور همزمان یا غیر همزمان به گیرندگان تسهیلات خرید، مطابق ضوابط و مقررات ذیربط از محل اوراق ممتاز یا سایر انواع صندوق پس انداز مسکن امکانپذیر می باشد.
5- پرداخت مابهالتفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی ( از محل اوراق ممتاز (به تنهایی یا توام، با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های 1000 میلیون ریال در تهران، 800 میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 600 میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر می باشد.
- مشتری گرامی، شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با دایره ارتباطات مردمی بانک مسکن به شماره تلفن های 61088-021 و 1830-021 تماس حاصل فرمایید.
تسهیلات فروش اقساطی خرید واحد مسکونی از محل حساب پس انداز مسکن جوانان
تسهیلات از محل حساب جوانان به منظور خرید یک واحد مسکونی به شرح ذیل قابل پرداخت می باشد.
حساب پس انداز مسکن جوانان ماهیتا یکی از انواع حسابهای سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت بوده که دارنده حساب قادر می باشد با رعایت برنامه سپرده گذاری ارایه شده توسط بانک در بلند مدت با شرایط خاص استثنایی از مزایا و تسهیلات ویژه حساب مذکور برخوردار گردد.
شرایط متقاضیان:
– سن متقاضی جهت افتتاح حساب 18سال تمام یا دارا بودن حکم رشد از سوی دادگاه
– افتتاح حساب برای اطفال صغیرتوسط ولی، قیم و مادر طفل امکانپذیر است.
نحوه و مدت سپرده گذاری:
– حداقل مدت انتظارجهت دریافت تسهیلات : 5 سال تمام از تاریخ افتتاح حساب
– حداکثر مدت انتظار جهت دریافت تسهیلات: 15سال
– واریزی مبالغ به سه صورت ماهیانه، سالیانه و یکجا امکانپذیر است.
– حداکثر تسهیلات اعطایی براساس شهرافتتاح حساب ، مبالغ واریزی، مدت زمان سپرده گذاری و شهر محل اخذ تسهیلات تعیین می شود.
نرخ سود تسهیلات:
نرخ سود فروش اقساطی 6درصد در بازپرداخت حداکثر 5 سال
نرخ سود فروش اقساطی 9 درصد در بازپرداخت بیش از 5 سال
مدت بازپرداخت :
– بازپرداخت به روش ساده : حداکثر 20 سال
– بازپرداخت به روش پلکانی : حداکثر 12 سال
هر شخصی که به سن هیجده سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد می تواند به نام خود یا کسانی که تحت ولایت و قیومیت او باشند حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح نماید.
متقاضیان افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان می توانند سپرده گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهیانه ( به دفعات یا به صورت یکجا در ابتدای دوره ) آغاز نمایند.
سال اول | سال دوم | سال سوم | سال چهارم | سال پنجم |
2.000.000 | 2.000.000 | 2.000.000 | 2.000.000 | 2.000.000 |
سال ششم | سال هفتم | سال هشتم | سال نهم | سال دهم |
3.000.000 | 3.000.000 | 3.000.000 | 3.000.000 | 3.000.000 |
سال یازدهم | سال دوازدهم | سال سیزدهم | سال چهاردهم | سال پانزدهم |
4.000.000 | 4.000.000 | 4.000.000 | 4.000.000 | 4.000.000 |
* چنانچه دارنده حساب تمایل به دریافت سقف تسهیلات در پایان سال پنجم تا پانزدهم را داشته باشد، باید مبالغ مندرج در ستون حداقل واریزی ماهانه را در ستون ضرایب، ضرب نموده و اقدام به واریز مبلغ به دست آمده به صورت ماهیانه نماید.
• برداشت از حساب پس انداز مسکن جوانان در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب مذکور باید به صورتی انجام پذیرد که متوسط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک مرکزی در هر سال کمتر نشود
•پیکر حساب ، متوسط موجودی و تسهیلات متعلقه بر اساس واریزی های ماهانه محاسبه می گردد.
• متوسط موجودی در هر سال به طور جداگانه از تقسیم مبلغ پیکر حساب در هر سال سپرده گذاری بر عدد ۱۲ ( ماه ) محاسبه می گردد.
•تسهیلات متعلقه در هر سال سپرده گذاری به طور جداگانه از حاصل ضرب ضریب هرسال در متوسط موجودی آن سال محاسبه می گردد.( جهت محاسبه حتما به شعبه مراجعه فرمایید.)
• در ابتدای هر سال حداقل مبلغ واریزی ماهانه افتتاح کنندگان حسابهای جدید در آن سال توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین و ابلاغ خواهد شد.
•شهرهای بزرگ عبارتند از : کرج، مشهد، تبریز ، اصفهان ، اهواز ، قم ، شیراز و کرمانشاه
توضیح: چنانچه دارنده حسابی بخواهد در پایان سال پنجم تا پانزدهم از سقف تسهیلات فوق الذکر استفاده نماید باید سپرده گذاری خود را با مبالغی بیشتر آغازکند.
ویژگی های ملک مورد معرفی:
سقف تسهیلات از محل حساب پس انداز مسکن جوانان به واحد هایی تعلق می گیرد که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها بیش از25سال سپری نشده باشد . چنانچه از تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی بیش از 25 سال و حداکثر تا 30 سال سپری شده باشد، سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل حساب پسانداز مسکن جوانان در شهر تهران، مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و سایرمناطق در تسهیلات انفرادی به ترتیب 1600، 1200و 800 میلیون ریال و در تسهیلات زوجین به ترتیب 2400،3200 و 1600 میلیون ریال و دقیقاً مطابق سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در این املاک تعیین میگردد .
– ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آییننامه 2800، تایید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و … مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.
– جهت دریافت سقف تسهیلات باید 80 درصد ارزش کارشناسی ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج می شود، تکافوی تسهیلات را بنماید.
شرایط ویژه بانک مسکن برای افتتاح انواع حسابها به نام مادر به نفع فرزند صغیر وی:
• بانک مسکن انواع حسابهای صندوق پس انداز مسکن ،حساب پس انداز مسکن جوانان ،سپرده های سرمایه گذای کوتاه مدت و بلند مدت را به نام مادر و به نفع فرزند صغیر وی افتتاح می نماید.
• در صورت فوت مادر ،وجوه واریزی به حساب افتتاحی توسط مادر جزو ماترک مادر منظور نخواهد شد و کلا” به طفل صغیر تعلق خواهد گرفت.
• در صورت فوت طفل صغیر قبل از رسیدن به سن مورد نظر ، موجودی حساب و منافع آن متعلق به مادر بوده و مادر حق برداشت از حساب را نیز خواهد داشت.
• افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان به نام فرزند صغیر توسط مادر و با داشتن حق برداشت وی، امکان پذیر است.
سایر موارد:
– دریافت این تسهیلات به صورت توام با اوراق ممتاز تا سقف های مقرر امکانپذیر می باشد.
– در صورت انصراف از دریافت تسهیلات، در زمان فسخ، سودی معادل سود سپرده های کوتاه مدت عادی به متقاضی پرداخت می شود.
– حساب مسکن جوانان قابل تبدیل به حساب صندوق پس انداز مسکن می باشد.
– انتقال حساب مذکور تنها به بستگان نزدیک تسهیلات گیرنده ( پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ و نوه) امکانپذیر می باشد.
– اعطای تسهیلات جعاله (تعمیر) به گیرندگان این تسهیلات، مطابق ضوابط و مقررات ذیربط از محل اوراق ممتاز یا سایر انواع صندوق پس انداز مسکن امکانپذیر می باشد.
– چنانچه دارنده حساب در زمان دریافت تسهیلات به عللی قادر به مراجعه جهت دریافت تسهیلات نباشد، پرداخت تسهیلات به صاحب حساب با وکالت بستگان نزدیک( پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ و نوه) بلامانع میباشد.
– انتقال حساب از شعبه ای به شعبه ای دیگر در داخل یک شهر امکانپذیر نمی باشد.
– انتقال حساب به سایر شهرها با رعایت شرایط و ضوابط مربوطه بلامانع می باشد.
- مشتری گرامیبانک مسکن ، می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر با دایره ارتباطات مردمی بانک مسکن به شماره تلفن های 61088-021 و 1830-021 تماس حاصل فرمایند.
بانک مسکن
این مقاله عینا از وبسایت بانک مسکن برداشته شده است و مسئولیت صحت ان با بانک مسکن می باشد.
https://www.bank-maskan.ir/installment-sales-loan-for-buying-housing-unit
سایر مطالب مجله رواق :
نحوه ثبت درخواست خريد محصولات ايران خودرو – مرداد ۱۴۰۳
با پايان يافتن مهلت ثبت درخواست خريد ( اولويت بندي )در مورخ 1403/06/02 ، به استحضار متقاضيان محترم مي رساند پيرو اطلاعيه هاي شماره يك
سامانه آنلاین وکالتی کردن حساب مشتریان بانک رفاه
حساب وکالتی چیست؟ یک حساب بانکی است که صاحب حساب به بانک وکالت میدهد تا دسترسی به حساب برای انجام عملیات مسدودی، رفع مسدودی و
چگونه تسهیلات خرید واحد مسکونی اخذ کنیم
نحوه اخذ تسهیلات خرید واحد مسکونی از بانک مسکن و روش های آن
9 استثنا برای حکم تخلیه که باید بدانید
با اجباریشدن تمدید قراردادهای اجاره در دوره کرونا تعداد دعواهای موجر و مستأجر در شورای حل اختلاف افزایش یافته و به ازدحام این مراکز منجر شده است.
اخد کد رهگیری معاملات املاک ، راهی برای جلوگیری از سواستفاده متخلفین
چطور مطمئن باشم که معامله در سامانه ثبت اسناد ثبت شده و فروشنده نمیتونه ملک رو قبل از انتقال رسمی سند، مجددا به شخص دیگری واگذار کنه.
این متن رو بخونید:
چگونه در سامانه ملی املاک واسکان ثبت نام کنیم؟
ravaghmelk : چگونه در سامانه ملی املاک واسکان ثبت نام کنیم؟ از امسال به بعد خانههایی که ۱۲۰روز معادل چهار ماه در سال خالی باشند، مشمول قانون
